****市****区礼泉路***弄*号****室
涉执房地产处置司法评估报告
沪建经房地估(*****)第***号
****
*〇**年*月**日
****市房地产估价报告摘要备案表
**************
|
评估单价 |
*****(元/平方米) |
*****(元/平方米) |
*****(元/平方米) |
*****(元/平方米) |
估价结果 |
价值时点 |
****年**月**日 |
****年**月**日 |
****年**月**日 |
****年**月**日 |
估价结果 |
评估总价 |
*******(元) |
*******(元) |
*******(元) |
*******(元) |
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估价目的 |
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估价目的 |
估价服务 |
拍卖 |
拍卖 |
拍卖 |
拍卖 |
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估价对象信息(以不动产登记系统为准) |
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非居住类 |
办公楼 |
办公楼 |
办公楼 |
办公楼 |
估价对象信息(以不动产登记系统为准) |
估价对象 |
土地面积 |
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建筑面积 |
***.**平方米 |
估价对象信息(以不动产登记系统为准) |
居住类 |
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坐落 |
****市****区礼泉路***弄*号****室 |
****市****区礼泉路***弄*号****室 |
****市****区礼泉路***弄*号****室 |
****市****区礼泉路***弄*号****室 |
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委托方 |
**** |
**** |
**** |
**** |
项目基本信息 |
房地产估价机构 |
**** |
**** |
资质等级 |
*级 |
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合作方 |
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法定代表人 |
|
参与该项目的房地产估价师姓名及其作用 |
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**** |
**** |
**** |
项目基本信息 |
参与该项目的房地产估价师姓名及其作用 |
其他估价师 |
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报告编号 |
沪建经房地估(*****)第***号 |
沪建经房地估(*****)第***号 |
出具报告日期 |
****年**月**日 |
项目基本信息 |
参与该项目的房地产估价师姓名及其作用 |
签字估价师(*) |
卢逢春 |
签字估价师(*) |
孙刚 |
|
项目名称 |
****市****区礼泉路***弄*号****室涉执房地产处置司法评估报告 |
****市****区礼泉路***弄*号****室涉执房地产处置司法评估报告 |
分户报告 |
□是■否 |
****市****区礼泉路***弄*号****室涉执房地产处置司法评估报告
房地产评估报告
评估报告编号:沪建经房地估(*****)第***号
估价项目名称:****市****区礼泉路***弄*号****
室涉执房地产处置司法评估报告
估价委托人:****
房地产估价机构:****
注册房地产估价师:卢逢春(注册号:**********)
孙刚(注册号:**********)
评估报告出具日期:****年*月**日
****市****区礼泉路***弄*号****室涉执房地产处置司法评估报告
致估价委托人函
****:
我司接受贵方委托,按照《房地产估价规范》(**/******-****)
及《房地产估价基本术语标准》(**/******-****)的标准,对****市
****区礼泉路***弄*号****室房地产[位于“高尚领域”小区,计*
套房屋(建筑面积***.**平方米)及相应国有土地使用权面积,包含室
内固定装修(不含室内中央空调),以下简称估价对象]市场价格进行评
估。
估价目的:评估估价对象于价值时点的房地产市场价格,为人民法
院确定财产处置参考价提供参考依据。
估价对象基本情况:本次评估财产范围为****市****区礼泉路***
弄*号****室房地产房屋建筑物及相应国有建设用地使用权(包括房屋
室内固定装修,不含室内中央空调)。依据《****市不动产登记簿》,
估价对象登记权益状况信息如下:
权利人:沈斐
房地产坐落:礼泉路***弄*号
房地产权证号:沪(****)普字不动产权第******号
土地状况:土地权属性质为国有建设用地使用权;使用权取得方式
为出让;土地用途为商办用地;土地宗地号为****区真如镇街道***街
坊*/*丘;宗地(丘)面积为*****.**平方米;土地使用期限为****-**-**
至****-**-**止。
房屋状况及产权人信息:部位为****室;建筑面积为***.**平方
米;房屋类型为办公楼;房屋结构为钢混;房屋用途为办公;总层数为
**层;竣工日期为****年。
价值时点:****年*月**日(为实地查勘之日)。
*
****市****区礼泉路***弄*号****室涉执房地产处置司法评估报告
价值类型:房地产市场价格(价值定义详见房地产估价结果报告)。
估价方法:本次采用比较法和收益法进行评估。
估价结果:我司遵循房地产估价的*般原则和独立、客观、公正、
合法原则,根据贵方提供的相关资料,按照国家规定的技术规范和估价
程序,经实地查勘、市场调查以及综合分析测算,运用上述估价方法确
定估价对象于价值时点在满足全部假设和限制条件下的估价结果如下:
估价对象于价值时点的房地产市场价格为人民币***.***元(大写
人民币*********元整),折合建筑面积单价为*****元/平方
米。
特别提示:
*、以上价格运用受报告中已说明的假设和限制条件及相关说明的
制约。
*、本报告仅供人民法院确定财产处置参考价使用。
****
法定代表人(签章):
*〇**年*月**日
*
****市****区礼泉路***弄*号****室涉执房地产处置司法评估报告
目录
*、注册房地产估价师声明·
*、估价的假设和限制条件及相关说明.*
*、估价结果报告**
(*)估价委托人:**
(*)估价机构..**
(*)估价目的..**
(*)估价对象..
**
(*)价值时点**
(*)价值类型..**
(*)估价原则..**
(*)估价依据..**
(*)估价方法..**
(*)估价结果.**
(**)估价人员..**
(**)实地查勘期**
(**)估价作业期:**
(**)评估报告使用期限.**
*、附件.**
*、房地产评估技术报告(另册)
****市****区礼泉路***弄*号****室涉执房地产处置司法评估报告
*、注册房地产估价师声明
我们郑重声明:
*、我们在本评估报告中陈述的事实是真实和准确的,没有虚假记载、
误导性陈述和重大遗漏。
*、本评估报告中的分析、意见和结论是我们自己独立、客观、公正
的专业分析、意见和结论,但受到本评估报告中已说明的假设和限制条
件及相关说明的限制。
*、我们与本评估报告中的估价对象没有现实或潜在的利益,与估价
委托人及估价利害关系人没有利害关系,也对估价对象、估价委托人及
估价利害关系人没有偏见。
*、我们依照最高人民法院相关文件、现行的中华人民共和国国家标
准《房地产估价规范》(**/******—****)及《房地产估价基本术语
标准》(**/******-****),《中华人民共和国资产评估法》,****市
关于房地产评估的规范文件及标准的有关程序要求进行分析,形成意见
和结论,撰写本评估报告。
*、没有公司以外的人员或单位对本评估报告提供重要专业帮助。
*
****市****区礼泉路***弄*号****室涉执房地产处置司法评估报告
*、估价的假设和限制条件及相关说明
(*)估价假设前提
*、*般假设
*般假设是指估价项目通常有的、常见的估价假设,包括对估价所
依据的估价委托人提供的估价对象的权属、面积、用途等资料进行了审
慎检查,在无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性且未予以核
实的情况下,对其合法、真实、准确和完整的合理假定;对房屋安全、
环境污染等影响估价对象价值的重大因素给予了关注,在无理由怀疑估
价对象存在安全隐患且无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下,对
其安全的合理假定。本估价报告*般假设如下:
(*)估价人员对估价所依据的估价对象的权属、面积、用途等资料
进行检查,无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性及无法采取
进*步鉴证核实的情况下,本报告假设估价委托人所提供的相关资料为
合法、真实、准确和完整的。若提供的资料与实际不符,本公司及估价
人员不承担相关责任。
(*)估价人员对房屋安全,环境污染等影响估价对象价值或价格的
重大因素给予了关注,但未获得专业机构的监督、检测报告资料,本报
告假设估价对象房屋工程质量达到国家建筑施工验收规范规定的合格标
准,且可正常安全使用,无环境污染负面影响。
(*)注册房地产估价师未对登记房屋的建筑面积进行专业测量,本
次估价以《****市不动产登记薄》上记载的建筑面积为准。
本报告认为委托方提供的资料是真实、可靠的,并以此作为评估的
重要依据之*。若因委托方提供的资料有误而引起的责任,估价方不予
*
****市****区礼泉路***弄*号****室涉执房地产处置司法评估报告
以承担。
(*)本次评估价值时点设定为实地查勘之日(****年*月**日)。
本评估报告提供的估价结果,以假设人民法院拍卖(或者变卖)财产之
日的估价对象状况和房地产市场状况与实地查勘完成之日的状况*致为
前提条件。
(*)根据实地查勘,估价对象于价值时点由实际占有人居住使用,
基于本次估价的评估目的,假定估价对象不存在租赁权、用益物权及占
有使用情况,故不考虑估价对象被迫转让及处置后被执行人,实际占有
人不自愿配合交付因素对估价结果的不利影响。
(*)根据实地查勘,房地产估价机构也未发现、掌握相关情况,假
定评估对象不存在欠缴税金及相关费用。故本次评估不考虑估价对象欠
费情况对房地产价格的影响。
*、未定事项假设
是指对估价所必需的尚未明确或不够明确的土地用途、容积率等事
项所做的合理的、最可能的假定。
本次评估无未定事项假设。
*、背离事实假设
是指因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定,对估价对象状
况所做的与估价对象在价值时点的状况不*致的合理假定。
根据《****市不动产登记簿》,估价对象房地产登记有司法限制等
情况,基于估价目的及委托方要求,本次估价结果未考虑估价对象抵押、
依法查封以及原有的担保物权和其他法定优先受偿权情况,将其视为没
有抵押、没有依法查封、未设立担保物权及其他法定优先受偿权的财产
进行评估。
*、不相*致假设
是指在估价对象的实际用途、房屋登记用途、土地登记用途、规划
*
****市****区礼泉路***弄*号****室涉执房地产处置司法评估报告
用途等用途之间不*致,或房屋权属证明、土地权属证明等权属证明上
的权利人之间不*致,估价对象的名称不*致等情况下,对估价所依据
的用途或权利人、名称等的合理假定。
本次估价无不相*致假设。
*、依据不足假设
是指在估价委托人无法提供估价所必要的反映估价对象状况的资料
以及注册房地产估价师进行了尽职调查仍然难以取得该资料的情况下,
对缺少该资料的说明以及对相应的估价对象状况的合理假定。
本次估价不存在估价委托人提供的资料无法反映估价对象状况的情
况,无依据不足假设。
若上述假设前提及本评估报告依据的其他条件发生变化时,本评估
报告随之自行失效。本评估报告不可作为任何形式的产权证明文件。
(*)估价限制条件
*、本次评估目的为确定估价对象房地产于价值时点的市场价格,为
人民法院确定财产处置参考价提供参考依据。如改变估价目的和估价条
件,其价格应当重新评估。
*、估价结果仅为人民法院确定财产处置参考价服务,不是估价对象
处置可实现的成交价格,也不应当被视为对估价对象处置成交价格的保
证。
*、本评估报告提供的估价结果,以假设人民法院拍卖(或者变卖)
财产之日的估价对象状况和房地产市场状况与实地查勘完成之日的状况
*致为前提条件,如有法定依据证明财产拍卖或者变卖时估价对象状况、
欠缴税费状况等与价值时点状况不*致,且委托方认为有必要调整的,
估价结果应当进行相应调整后才可使用。
*、在评估报告使用期限或者估价结果有效期内,评估报告或者估价
*
****市不动产登记薄
特别告知:
*.申请人本次申请查阅房屋、土地、房地产抵押、预购房屋及抵押、建设工程抵押、权利限制、
房屋租赁、异议、文件、地役权、居住权**类登记簿信息,经登记信息系统查阅共有房屋、土地、
房地产抵押、权利限制*类登记薄信息。
*.不动产权利的利害关系人如对不动产登记薄记载的登记事项有异议,可自查阅登记薄之日起*个
月内向人民法院提起行政诉讼或于**日内提起行政复议。
房地产抵押状况信息**.************
房地产坐落 |
礼泉路***弄*号**** |
礼泉路***弄*号**** |
礼泉路***弄*号**** |
幢号 |
|
部位 |
**** |
抵押权人 |
王和成 |
王和成 |
王和成 |
登记证明号 |
沪(****)普字不动产证明第********号 |
债权数额 |
*******.**元 |
债务履行期限 |
期限从****-**-**至****-**-** |
期限从****-**-**至****-**-** |
期限从****-**-**至****-**-** |
受理日期 |
****-**-** |
核准日期 |
****-**-** |
抵押担保范围 |
主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权和抵押权费用 |
主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权和抵押权费用 |
主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权和抵押权费用 |
关于不动产转让的约定 |
|
|
|
备注 |
|
|
|
打印日期:****年**月**日**点**分**秒
****区不动产登记
资料查阅专用章
****市不动产登记薄
特别告知:
*.申请人本次申请查阅房屋、土地、房地产抵押、预购房屋及抵押、建设工程抵押、权利限制、
房屋租赁、异议、文件、地役权、居住权**类登记薄信息,经登记信息系统查阅共有房屋、土地、
房地产抵押、权利限制*类登记薄信息。
*.不动产权利的利害关系人如对不动产登记薄记载的登记事项有异议,可自查阅登记簿之日起*个
月内向人民法院提起行政诉讼或于**日内提起行政复议
房地产权利限制状况信息**.************
房地产坐落 |
礼泉路***弄*号****等 |
礼泉路***弄*号****等 |
礼泉路***弄*号****等 |
幢号 |
|
部位 |
**** |
限制类型 |
司法限制 |
限制文件编号 |
长公(经)字【****】*****号 |
限制方式 |
正式查封 |
登记证明号 |
沪(****)普字不动产证明第********号 |
限制人 |
****市公安局长宁分局 |
****市公安局长宁分局 |
****市公安局长宁分局 |
限制原因 |
|
|
|
限制期限 |
****-**-**至****-**-** |
****-**-**至****-**-** |
****-**-**至****-**-** |
受理日期 |
****-**-** |
****-**-** |
****-**-** |
备注 |
石泉路**弄**号****为预查封 |
石泉路**弄**号****为预查封 |
石泉路**弄**号****为预查封 |
注记信息 |
****-**-**续封,原限制失效日期****-**-**】 |
****-**-**续封,原限制失效日期****-**-**】 |
****-**-**续封,原限制失效日期****-**-**】 |
房地产坐落 |
礼泉路***弄*号**** |
礼泉路***弄*号**** |
礼泉路***弄*号**** |
幢号 |
|
部位 |
**** |
限制类型 |
司法限制 |
限制文件编号 |
(****)浙****执****号 |
限制方式 |
轮候查封 |
登记证明号 |
沪(****)普字不动产证明第********号 |
限制人 |
********区下动产登记 |
********区下动产登记 |
********区下动产登记 |
限制原因 |
资料查阅 |
资料查阅 |
资料查阅 |
限制期限 |
专用章 |
专用章 |
专用章 |
受理日期 |
****-**-** |
****-**-** |
****-**-** |
备注 |
轮候查封,查封期限为自转为正式查封之日起*年。 |
轮候查封,查封期限为自转为正式查封之日起*年。 |
轮候查封,查封期限为自转为正式查封之日起*年。 |
打印日期:****年**月**日**点**分**秒
估价对象地理位置示意图
中环豪园北区(新村路校区)
巴皱之春
**弄小区
中环花花
安室小区东区
居委会香泉路社区居委会****火车西站北广场香泉路社区居委会
酒能名称新怡新小区
真
华
****兴活普业*在技
草河世纪城雅中还家回
蓝①****火车西站
第*华共***小区中话云花园甘泉*村
台
清科小区消行坊*里液停山小区
月血阳光书局甘泉*村
切力点花甘稻西村
估价对象
喜印发大楼公寓
清朗村第*施间世纪城
社区居委会
真北*街
国际公
莞北区温金明大微
青**排结算弄公司
家通明丰小区
****市管哈区管
****
国际中心弄新村小学
阳小理
营养*街场
真北
真光新村
第*社区居委
中晚“天想产管理中心
石星石刷
社丹新葡社区居委
营秀新村
石州春公铜川路金盛****第*江区居委会
真西新村直如公园城南区铜川路金盛****
第*社区居委会石泉柳川路信访接待点
社区居委会
石原市场监管所
公寓,****市体育润游泳池真如·****融中心****市河阳中学
*村小区
第*小区福川学校察水园
阳光商务大出中海:精达评路社区)
华宿
冰小区金花药
长征家
*如寺
北大街小区兰石街心花园
石星
真如东西村小校辉社区居委会
北大街社区居委会
海棠公园香联路**元*华西路***
冀如东西村小区南区第*小区小
武宁公园北区
沪高速*村*小区宁
兰溪花*公寓
武宁公园中兴花苑
海川公司兰田小区
管陀公司
北时如武宁
|
巴皱之春****火车西站北广场真华 |
**弄小区 |
中环豪园北区香泉路社区居委会 |
中环花花****兴活普业*在技 |
酒能名称 |
(新村路校区)安室小区东区新怡新小区 |
蓝第*台清科小区消行坊 |
草河世纪城雅月切力点花 |
华共***小区 |
中还家回中话云花园 |
*里液停山小区血阳光书局 |
甘稻西村 |
甘泉*村甘泉*村 |
施间世纪城清朗村第*家通阳小理真光新村第*社区居委 |
估价对象真北*街莞北区温金明大微明丰小区真北中晚“天想 |
|
喜印发大楼 |
国际公国际中心营养*街场 |
青**排结****市管哈区管弄新村小学 |
公寓算弄公司****石星石刷 |
真西新村第*社区居委会第*小区福川学校 |
城南区直如公园公寓,****市体育润游泳池真如·****融中心察水园阳光商务大出金花药 |
|
石州春公石泉柳川路中海:精达 |
社丹新葡营秀新村第*江区居委会铜川路金盛****信访接待点*村小区华宿 |
|
社区居委****市河阳中学 |
长征家海棠公园沪高速海川公司 |
冰小区*如寺北大街小区真如东西村小校北大街社区居委会冀如东西村小区南区第*小区*村*小区宁兰溪花北时如 |
|
武宁公园北区武宁公园 |
兰石街心花园华西路***小*公寓中兴花苑兰田小区武宁 |
|
香联路**元*管陀公司 |
估价对象现状照片
估价对象小区大门照片估价对象所在建筑物整体外观照片
估价对象所在建筑物门牌照片估价对象入户照片
估价对象所在单元层电梯间照片客厅照片
主卧照片主卫生间照片
东次卧照片次卧卫生间照片
中间次卧照片西次卧照片
客卫照片厨房照片
小区内环境照片小区外环境照片
*
******************
************
营业执照
统*社会信用代码
扫描*维码登录“国
家企业信用信息公示
系统”了解更多登记
******************备案.许可、监管信息
****
证照编号:********************
中国(****)自由贸易试验区临港新片区
名称****注册资本人民币***.*****元整
类**型有限责任公司(自然人投资或控股)成立日期****年**月**日*
法定代表人****营业期限****年**月**日至不约定期限
经营范围*般项目:房地产评值:土地调查评估服务:市场营销策划,住
所中国(****)自由贸易试验区临港
资产评估;物业服务评估。(除依法须经批准的项目外,凭营
新片区丽正路****号*幢*-*层
业执照依法自主开展经营活动)
******
***
******************登记机关
****年**月**日
国家市场监督管理总局监制
国家企业信用信息公示系统网址:****://***.****.***.**
**-*-***-***-*****·********
中华人民共和国
房地产估价机构备案证书
****************************************************
***************************
机构名称:****
法定代表人:
****
(执行事务合伙人)
住所:中国(****)自由贸易试验区临港新片区丽正路****号*幢*-*层
统*社会信用代码:******************
备案等级:级
证书编号:沪建房估证字【****】**号
有效期限:****年**月**日至****年**月**日
屋
房
福
发证机(公章
****年**月*日
中华人民共和国住房和城乡建设部制
****市规划和自然资源局
沪土估备字[****]****号
关于****备案情况的函
****:
根据《资产评估法》要求,你单位于****年*月**日完成
土地估价机构备案(变更)主要备案信息如下:
机构名称:****
备案编号:**********
统*社会信用代码:******************
法定代表人(执行事务合伙人):****
估价师信息见附记页
原函(沪土估备字[****]****号)作废。
和自然
然资源局
****市趣划和自
***年*月*
*日
本证书由中华人民共和国住房和城
乡建设部统*监制。
姓名/********
本证书合法持有人有权在全国范
围内使用注册房地产估价师名称,执
孙刚
行房地产估价业务,有权在房地产估价
报告上签字。性别/***
************************************男
***********************************
*****-****************************
***************.
身份证件号码/****.
***************
***********************
***************************************
**********************************************
****************************************
***************,注册号/**************
**********
屋执业机构/********
房
****建经房地产估价咨询有限公
司
海
有效期至/************
****-**-**
上
持证人签名/******'*********
发证机关
**.********
本证书由中华人民共和国住房和城
乡建设部统*监制姓名/********
本证书合法持有人有权在全国范
围内使用注册房地产估价师名称,执卢逢春
行房地产估价业务,有权在房地产估价
性别/***
报告上签字。
************************************男
***********************************
*****-***************************'*
***************.身份证件号码****
**************************************
***************************************
**********************************************
***************************************注册号/**************
***************.
**********
屋执业机构/********
房
****建经房地产估价咨询有限公
司
海
有效期至/************
****-**-**
特证人签名/******'**********
证机
**.********
本证书由中华人民共和国住房和城乡建设部统*监制。 |
姓名/******** |
本证书合法持有人有权在全国范围内使用注册房地产估价师名称,执 |
孙刚 |
行房地产估价业务,有权在房地产估价报告上签字。 |
性别/*** |
*********************************************************************** |
|
*****-*******************************************. |
|
***************************************************************************** |
身份证件号码/****. |
************************************************************************************** |
|
***************, |
注册号/************** |
屋房 |
**********执业机构/************建经房地产估价咨询有限公 |
海 |
司有效期至/************ |
上 |
****-**-** |
发证机关 |
持证人签名/******'********* |
**.******** |
|
本证书由中华人民共和国住房和城乡建设部统*监制 |
姓名/******** |
本证书合法持有人有权在全国范 |
|
围内使用注册房地产估价师名称,执行房地产估价业务,有权在房地产估价 |
卢逢春性别/*** |
报告上签字。 |
|
*********************************************************************** |
男 |
*****-***************************'****************. |
身份证件号码**** |
***************************************************************************** |
|
********************************************** |
|
*************************************** |
注册号/************** |
***************. |
********** |
屋房 |
执业机构/************ |
海 |
有效期至/****************-**-** |
证机 |
特证人签名/******'********** |
**.******** |
|