江西省南昌经济技术开发区人民法院

关于拍卖****市****区真华路***弄**号***室房屋的公告

（第*次拍卖公告）

南昌经济技术开发区人民法院将于****年*月* 日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在南昌经济技术开发区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：****市****区真华路***弄**号***室房屋，建筑面积：***.**㎡；房地产权证号：沪房地普字（****）第******号；房屋机构：钢混；房屋类型：新工房*；所有权来源：买卖；竣工日期：****年；总层楼：*层；核准日期：****年*月**日；

土地宗地号：****区长征镇***坊*丘（**）；使用权限：未记载；土地权属性质：国有；使用权取得方式：土地使用权转让；土地用途；住宅；宗地（丘）面积：*****.** ；使用权面积：* ；分摊面积：*；

起拍价：*******元，保证金：******元，增价幅度：*****元及其倍数。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发出之日起至开拍前*日止（节假日及休息时间除外）接受咨询，有意者自行看样，看样联系人：夏先生***********，竞买人决定参与竞买的视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物*切已知和****瑕疵。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、特别提醒：本房屋目前有人居住使用，本次拍卖不包括室内所有家具家电等可移动物品。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

特别提示：（*）拍卖的标的物交易过户按拍卖标的物所在地有关房产限购政策执行，竞买人须自行向当地房屋登记部门查询确认购买资格及过户相关政策（或致电****市房地产交易服务热线******，具体咨询限购政策）。如竞买人不符合现行政策的，由竞买人自行承担由此产生的风险（如竞买无效或无法办理不动产权属转移登记等）；（*）拍卖成交确认后，因买受人在****市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果；（*）买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及限购审核所需材料，及时向商品房所在地房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后*日内向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。

*、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的*切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的*切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费等由相应主体依法各自承担。

原权利人负担的部分，买受人可选择先行垫付。如买受人先行垫付的，自垫付之日起*个工作日内，持有效完税凭证、支付凭证至本院申报退款，逾期申报造成无法退付该垫付款的，买受人应另循法律途径解决。办证、过户产生的税费如涉及案外人（如房产开发商等）承担的部分，买受人应先行垫付，垫付后应另循法律途径解决。上述*切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询,本院不负责答复。

拍卖标的所涉及的水、电、煤气、物业管理费、车位管理费等相关债务均由买受人承担。

本院将负责清空、腾退拍卖房屋并交付至买受人。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日**时前与本院联系。

此公告也用于公示通知本案申请执行人、被执行人、抵押权人、承租人、优先购买人、债权人以及其他与房屋或案件利害关系人，公示满**日视为已通知；

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。（如有优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。）

*、本标的物优先购买权人相关说明：

*、优先购买权人：无；

*、抵押情况：有；

*、已通知双方当事人；

*、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）在网络拍卖成交后*个自然日内缴入指定账户（户名：南昌经济技术开发区人民法院，开户银行：中国银行南昌市经济技术开发区支行，账号：*******************），拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条的规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖相关的被执行人的债务。保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，责令原买受人补交，拒不补交的，本院依法强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

请竞买人谨慎参拍，竞买成功后须按照拍卖须知规定时间付清拍卖价款。如因买受人逾期支付价款，导致该次拍卖未成交，妨碍人民法院正常执行的，本院将根据情节轻重对买受人进行罚款。对个人的罚款金额，为人民币**元以下，对单位的罚款金额，为人民币**元以上***元以下。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

阿里巴巴技术咨询：***-***-****

法院咨询电话： ****-********

看样咨询电话：夏先生***********

南昌经济技术开发区人民法院

****年*月**日

****市****区真华路***弄**号***室